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TOP INVESTISSEMENT Immeuble mixte privé en nom propre Top situation à 2 minutes seulement de la ville de Sierre et de son hôpital - à 5 minutes de l'autoroute et de la HES-SO - à 15 minutes seulement de la station internationale de Crans   Top emplacement et orientation Nombreuses places de parc disponibles Accès aisé Immeuble de très bonne facture et de très bonne présentation Immeuble mixte - Diversification de votre investissement - restaurant avec bail signé pour 10 ans ! - Commerce de proximité avec bail signé pour 5 ans ! + appartements et studios Top équipements Top investissement - situation 2 PARCELLES CONCERNEES (les plans vous seront volontiers transmis sur demande) Parcelle 1 : 1'411.0 m2 Parcelle 2 : 98.0 m2 TRAVAUX REALISES Transformations 1997 (transformation du rez en café) 2008 (changement de tous les stores, excepté pour le 3 ½) 2009 (Etanchéité des terrasses et nouvelles balustrades) 2012 (accès gaz à l’entrée du bâtiment) 2017 (sablage int. restaurant + traitement + peinture) 2019 (réfection terrasse restaurant + rampes handicapés) 2020 (rénovation complète du carnotzet) 2020 (sablage ext. restaurant + traitement + peinture) 2020 (portes + sorties secours, mise aux normes anti-feu) 2021 (sablage int. magasin + traitement + peinture) 2021 (contrôle OIBT « commerces » + mise aux normes) TYPOLOGIE DE L'IMMEUBLE REZ INFERIEUR Abri PA transformé en caves pour les appartements en 2007 Local à citerne Local à bière et réserve pour le magasin/vinothèque Local à réserve pour le restaurant Réduit sous escalier REZ SUPERIEUR Magasin/Vinothèque Surface de Plancher Utile : SPU 112,3 m2 Entrée vestiaire 2 chambres froides : • 1 chambre froide pour les boissons • 1 chambre froide pour la cuisine 1 chambre de congélation Buanderie Local technique chauffage Local technique ventilation et compresseurs (installations frigorifiques) Passe-plat Toilette pour personnes handicapées ETAGE 1 - Restaurant 50 places SPU 171,1 m2 - Cuisine - Passe-plat - Terrasse et vue panoramique ETAGE 1 1/2 - Carnotzet 40 places SPU 45,3 m2 - WC hommes et urinoir + WC femmes    ETAGE 2 - Appartement 3 ½ pièces avec terrasse et balcon SPU 70,0 m2 - Studio 1 (nord) SPU 14,7 m2 - Studio 2 (est) SPU 14,5 m2 - Studio 3 (sud) SPU 17,6 m2 Etage 3 - Appartement 5 ½ pièces avec terrasse et balcon SPU 108,2 m2 - Vue panoramique exceptionnelle ! REVENUS LOCATIFS (les détails vous seront volontiers transmis sur demande) Total Frs. 115'000.- CONDITIONS DE VENTE sur demandeNOS RECOMMANDATIONS En regard à la situation économique général et la situation sanitaire, nous ne pouvons que vous recommander d'acquérir ce bien unique et incomparable (top diversification de vos investissements). En effet, la situation, la vue panoramique, l'emplacement très proche de la plaine et à 15 minutes seulement de la station internationale de Crans, l'accès aisé et proche des réseaux autoroutiers, hôpitaux, écoles, sa qualité constructive, son potentiel de transformation ou d'autres affectations futures peut-être dans les prochaines années en fait aussi une excellente opportunité d'acquisition ( bail assuré de 10 ans pour le restaurant et de 5 ans pour le local du rez bar/commerce). Nous restons à votre entière disposition pour une visite à votre convenance, un entretien exclusif ou pour toutes informations complémentaires - RDV par whatsapp 076 250 12 71 ou en répondant à notre annonce par mail Au plaisir de vous lire, de vous rencontrer et d'ici là nous vous remercions de l'intérêt que vous avez porté à notre publication

Emplacement privilégié pour ce sublime attique 3.5 piècesSitué à 5 minutes de la ville de SionVue panoramique unique et rare.2 chambres dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse sans vis-à-vis. Cuisine entièrement équipée. Lumineux séjour.2 places de parc complètent ce bien unique et sont comprises dans le prix de vente.Bien unique et exceptionnel sur la commune de Sion.

Villa familiale de 4 chambres avec 2 salles d'eau Spacieux séjour avec poêle suédois Cuisine ouverte parfaitement équipée Magnifique mezzanine Buanderie Local technique Configuration de la villa top - possibilité de louer 2 chambres (configuration optimale) ou possibilité de réaliser un appartement 1 pièce 1/2 indépendant Possibilité d'acquérir en plus un terrain à bâtir de 700m2 zone villa individuelle Renseignements et dossier de vente uniquement par mail SVP !

Cette superbe villa individuelle est située le long de l’ancienne route de Sierre, dans un quartier résidentiel calme et tranquille. Toutes les commodités se situent à proximité, commerces, boucherie, restaurant, école, garage, caves, transports publics. La villa propose un terrain plat de 430 m2 très bien aménagé, composé d’un jardin, d’un coin pelouse et d’une terrasse. Les aménagements extérieurs permettent de garantir la discrétion et la confidentialité de la propriété. 3 chambres dont une avec un dressing et une belle et spacieuse salle d’eau composent le premier étage. Le rez inférieur propose un hall d’entrée, un wc visiteur, une très belle cuisine parfaitement équipée, un vaste séjour avec poêle suédois qui donne sur la terrasse et le coin pelouse. Le sous-sol est composé d’un local technique, d’un économat, d’une buanderie et d’un atelier donnant accès aux extérieurs. Construite en 2006, cette villa bénéficie d’un entretien remarquable. Un garage avec porte automatique et 5 places de parc extérieures complètent également ce bien de grande qualité. Idéalement située à quelques minutes de Sierre, cette villa représente réellement une excellente opportunité d’acquisition pour une famille recherchant à habiter sur la commune de la Noble Contrée. Chauffage à gaz, diffusion par le sol Disponibilité de suite ou à convenir Visite possible le lundi, mercredi ou vendredi et éventuellement le samedi DEMANDE DE DOSSIER DE VENTE ET RENSEIGNEMENT PAR MAIL SVP

Situation exceptionnelle pour cette splendide bâtisse de Maître en maçonnerie de pierres naturelles implantée sur la rive droite depuis les années 1938. Légèrement sur le coteau, directement en amont de la route cantonale menant à la station internationale de Crans-Montana, cette propriété profite d'un accès aisé à quelques minutes seulement du centre-ville de Sierre. Composée de 4 étages, la propriété a été rénovée dans les années 1990. Elle offre une surface d’environ 185m2 par étage [volume SIA total d’environ 2’300m3]. Son orientation privilégiée permet de profiter d’une splendide vue et d’un ensoleillement optimal. Implantée sur une parcelle de 1’070m2 magnifiquement arborisée, cette bâtisse offre également de généreux espaces et de grandes hauteurs sous plafond. Par sa configuration facilement transformable (actuellement 2 niveaux d’habitation) et son emplacement privilégié, cette propriété permet toutes sortes d’affectations possibles (habitation, bureaux, étude notariale/avocat, médecin, espace dégustation/réception pour une cave, fondation etc...). Possibilité de réaliser de nombreuses places de parc à l’arrière de la bâtisse. Rare à la vente, si vous recherchez un nouveau logement, projet d’habitation-promotion immobilière ou une nouvelle implantation de vos bureaux dans le Valais central, cette propriété unique en ville de Sierre répondra certainement à vos attentes. Distribution de la bâtisse : - Spacieux garages, locaux de service, buanderie au rez - 2 appartements de surface habitable de 182.50m2 en configuration 4 piéces 1⁄2 au 1er et 2ème étage - Galetas sous toit parfaitement transformable au 4ème niveau - Très beaux aménagements extérieurs Informations complémentaires : Année de construction 1938 – transformations en 1990 Etat d’entretien remarquable, construction unique en maçonnerie de pierres naturelles Chauffage à gaz Forme juridique : en nom propre Accès aisé A quelques minutes du centre de Sierre Données financières : Charges annuelles : Nous consulter Conditions de vente : Prix de vente : Nous consulter (Toute offre correcte sera étudiée et analysée) Disponibilité : De suite ou à discuter